Приложение N 1
к Договору
аренды объектов муниципальной собственности
на территории Чеховского муниципального района
Московской области

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Арендатор: ________________________________________________________________
Адрес объекта: ____________________________________________________________
Базовая ставка арендной платы: 1 кв.  м __________ руб. на ________ 200_ г.
в  соответствии  с  постановлением  главы  Чеховского муниципального района
Московской области N _____ от __________ 200__ г.

Расчетная величина арендной платы:

Арас = Бап x S x Киз x Км x Кз x Ку.

Площадь строения (помещения) ______ кв. м.

1. Киз ______ коэффициент остаточной стоимости здания:

Киз = (100% - % износа) / 100%,

если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5.

2. Км = коэффициент качества строительного материала стен здания:

- кирпич, газосиликатные блоки, стеклопакеты - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- прочее - 1,0.

3. Кз - 1,75 - коэффициент территориальной зоны Московской области.

4. Ку _____ коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения):

- г. Чехов, Вокзальная пл., Вишневый бульвар, улицы Вокзальная, Первомайская, Чехова, Дружбы, Новослободская - 1,2;

- г. Чехов - 1;

- Чеховский район, р.п. Столбовая - 0,75;

- Чеховский район - 0,5.

5. При определении арендной платы при передаче в аренду муниципальной собственности без проведения торгов (конкурсов, аукционов) может применяться понижающий коэффициент (Кп).

Понижающий коэффициент (Кп) в размере 0,75 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

1) проведения фундаментальных научных исследований;

2) защиты окружающей среды;

3) развития культуры и сохранения культурного наследия;

4) производства сельскохозяйственной продукции;

5) поддержки субъектов малого предпринимательства;

6) социального обслуживания населения;

7) социальной поддержки безработных граждан и содействия занятости населения.

Понижающий коэффициент (Кп) в размере 0,05 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

1) размещение федеральных органов государственной власти и их территориальных органов, органов государственной власти иных субъектов Российской Федерации, а также размещение учреждений, учредителями которых является Российская Федерация, иные субъекты Российской Федерации или муниципальное образование (бюджетные учреждения);

2) организация досуга детей и подростков некоммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями;

3) размещение общественных организаций и фондов.

6. В случае сдачи имущества или его части в субаренду, если это не нарушает п. 7.3.1 Договора, Арендодателем применяется Кс - коэффициент субаренды к соответствующей площади, и на весь срок сдачи в субаренду, который не может превышать срок основного договора.

Кс = 1,5 - коэффициент субаренды.

7. При сдаче в аренду помещений в здании нескольким Арендаторам ввести Ко - коэффициент использования площадей общего пользования, числовое значение которого определяется как отношение общей площади здания к основной.

ТАБЛИЦА РАСЧЕТОВ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

-------------------------------------------------T-------------------------
¦Площадь,¦Бап, руб.,¦Киз ¦Км  ¦Кз  ¦Ку  ¦Кп  ¦Кс ¦Ко ¦Ап, руб.¦Ап в месяц,¦
¦кв. м   ¦кв. м     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦   ¦в год   ¦руб.       ¦
+--------+----------+----+----+----+----+----+---+---+--------+-----------+
¦        ¦          ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦   ¦        ¦           ¦
---------+----------+----+----+----+----+----+---+---+--------+------------
   Размер   годовой   арендной   платы  за  аренду  недвижимого  имущества
составляет:
цифрами ________________ прописью _________________________________, размер
арендной платы за месяц ____________________ без учета НДС. Сумма НДС в год
составляет ___________, в месяц __________. Перечисление НДС осуществляется
Арендатором   самостоятельно   в  соответствующие  бюджеты  в  соответствии
с налоговым законодательством.
   По  договору  аренды  здания  или  сооружения Арендатору одновременно с
передачей  прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права
на  ту  часть  земельного  участка,  которая  занята  этой  недвижимостью и
необходима  для  ее использования. Плата за пользование земельным участком,
на  котором  расположено арендуемое  недвижимое имущество, рассчитывается в
соответствии  с  порядком  расчета  арендной  платы  за  земельные участки,
сдаваемые в аренду на территории Чеховского муниципального района.

II. Расчет аренды за земельный участок, расположенный непосредственно под объектом недвижимого имущества

S - площадь участка;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования Арендатором земельного участка (вид деятельности Арендатора);

Пкд - повышающий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Чеховского района.

ТАБЛИЦА РАСЧЕТОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

---------------------------------------------------------------------------
¦S, кв. м  ¦Аб, руб.  ¦Кд      ¦Пкд     ¦Км      ¦Ап, руб.  ¦Ап в квартал ¦
+----------+----------+--------+--------+--------+----------+-------------+
¦          ¦          ¦        ¦        ¦        ¦          ¦             ¦
-----------+----------+--------+--------+--------+----------+--------------
Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет:
цифрами __________ прописью _______________________________________________
Перечисление осуществляется Арендатором самостоятельно.
Подписи сторон:
Арендодатель:                                   Арендатор:
____________________                      ____________________
М.П.                                              М.П.
Балансодержатель:
____________________
М.П.