Приложение N 1 к Решению Совета депутатов муниципального образования "Город Долгопрудный" Московской области (в ред. Решения Совета депутатов г. Долгопрудный МО от 04.07.2002 N 39-на, Решений Совета депутатов городского округа Долгопрудный МО от 15.02.2006 N 3-нр, от 19.10.2006 N 81-нр,

от 21.12.2006 N 114-нр,
от 31.01.2011 N 07-нр)

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)

   Площадь строения (помещения)____________________________ кв. м.
  Подвалы ________________________________________________ кв. м.
  Полуподвалы ____________________________________________ кв. м.
  Надземная часть ________________________________________ кв. м.
  Чердак (мансарда) ______________________________________ кв. м.

Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество (плата за аренду нежилого помещения) определяется по следующей формуле:

           Ан = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

1. Киз - коэффициент износа, учитывающий износ здания.

Износ здания исчисляется по формуле:

                            (100% - % износа)/100%.

Киз = 1 при износе от 0,9 до 1 включительно.

Киз = 0,95 при износе от 0,8 до 0,9 включительно.

Киз = 0,9 при износе от 0,7 до 0,8 включительно.

Киз = 0,85 при износе от 0,6 до 0,7 включительно.

Киз = 0,8 при износе от 0,5 до 0,6 включительно.

Киз = 0,75 при износе от 0,4 до 0,5 включительно.

Киз = 0,7 при износе от 0,4 и менее.

2. Км - коэффициент качества материала строения:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

3. Кт - коэффициент типа строения:

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0.

4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

                   Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4.

4.1. К4.1 - размещение помещения:

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение, полуподвальное помещение - 0,26;

- подвальное помещение - 0,19.

4.2. К4.2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,10.

4.3. К4.3 - использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

4.4. К4.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 м до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

5. Ки - удобство использования.

Ки устанавливается равным 1,0 для МУП "ЖЭУ", организаций по управлению, эксплуатации, ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда, образовательных учреждений.

Для иных организаций Ки устанавливается Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудный в пределах 1,0-1,5.

Ки отражает расположение помещения в районе (городе), удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.

6. Кд - коэффициент вида деятельности:

6.1. Банковская, биржевая деятельность - 2,5.

6.2. Посредническая деятельность, гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана, офисы, рестораны, платные автостоянки - 2,0.

Кафе, бары - 1,75.

6.3. Склады, торговля (оптовая и розничная), за исключением торговли книжной продукцией, - 1,5.

6.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, деятельность ПБОН, транспорт, аудиторская деятельность, адвокатура, услуги юридических консультаций и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.

6.5. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, оптика, ремонт аудио-, видеотехники, предприятия, выполняющие муниципальный заказ, политические партии, общественные организации, благотворительные фонды, участвующие в финансировании программ поддержки и развития малого предпринимательства, производство книжной продукции, торговля книжной продукцией, предприятия общественного питания (за исключением кафе, баров, ресторанов) - 0,5.

6.6. Производство продуктов питания первой необходимости; производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности; спортивные организации; учреждения культуры; специализированные магазины по продаже детского ассортимента; государственные внебюджетные фонды; муниципальные унитарные предприятия; организации по управлению, эксплуатации, ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда; открытые акционерные общества, созданные в результате приватизации муниципальных унитарных предприятий, - 0,3.

6.7. Органы милиции, суда, прокуратуры, таможенная служба, налоговая полиция и инспекция Министерства по налогам и сборам, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранение, ГУ по делам ГО и ЧС), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность - 0,1.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений в зависимости от вида деятельности согласно формуле, приведенной выше.

ТАБЛИЦА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ДОГОВОРУ N _____ ОТ "__" ____________ 200__ ГОДА

---------------------------------------T-------------T------
¦N  ¦Площадь,¦Бап,      ¦Киз  ¦Км  ¦Кт ¦Кд ¦Кнж  ¦Ки ¦Ан,  ¦
¦п/п¦кв. м.  ¦руб./кв. м¦     ¦    ¦   ¦   ¦     ¦   ¦руб. ¦
+---+--------+----------+-----+----+---+---+-----+---+-----+
¦   ¦        ¦          ¦     ¦    ¦   ¦   ¦     ¦   ¦     ¦
+---+--------+----------+-----+----+---+---+-----+---+-----+
¦   ¦        ¦          ¦     ¦    ¦   ¦   ¦     ¦   ¦     ¦
----+--------+----------+-----+----+---+---+-----+---+------

Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества без учета НДС составляет: цифрами __________ прописью ____________

Перечисления НДС осуществляются арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты.